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重庆房地产调控效果怎么样?看看这些数据就晓
jubaijia 发布于 2017-11-01

今年以来,重庆市按照“房子是用来住的,不是用来炒的”的定位,多措并举,坚决遏制“炒房”,严厉打击违法违规销售,从税收、金融等多个角度对市场进行调控。

那么,重庆对房地产市场调控的效果怎么样呢?


我们先来看重庆市统计局公布的数据:

  1-9月,商品房销售面积4894.97万平方米,同比增长18.7%。其中,住宅销售面积增长15.5%;

  1-8月,商品房销售面积4325.98万平方米,同比增长22.8%。其中,住宅销售面积增长19.4%;

  1-7月,商品房销售面积3868.84万平方米,同比增长22.6%。其中,住宅销售面积增长19.0%;

  1-6月,商品房销售面积3477.21万平方米,同比增长23.8%。其中,住宅销售面积增长20.1%。

  数据显示,在我市房地产行业持续的调控政策下,商品房销售面积增幅正呈平稳回落态势。如果将前两个季度和第三季度数据相比较,商品房销售面积增幅由23.8%下降到18.7%,增幅回落了5个百分点。

  从数据不难看出,重庆对房地产市场的调控取得了比较明显的效果。


  另一方面,我市房屋新开工量增幅明显,不断增加市场供应来满足市民的购房需求。

  1-9月,房屋新开工面积4150.17万平方米,同比增长16.6%。其中,住宅新开工面积2768.29万平方米,同比增长25.4%。

  1-8月,房屋新开工面积3581.80万平方米,同比增长16.9%。其中,住宅新开工面积2365.10万平方米,同比增长24.4%。

  1-7月,房屋新开工面积2887.98万平方米,同比增长4.5%。其中,住宅新开工面积1889.26万平方米,同比增长9.4%。

  1-6月,房屋新开工面积2448.04万平方米,下降0.1%。其中,住宅新开工面积1616.18万平方米,同比增长7.8%。

  房地产业内人士预计,在发你的很惨长效机制研究制定的背景下,四季度重庆房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。



关键词:信贷

提高二套房首付比例


9月29日,根据人行重庆银管部、重庆银监局出台的文件《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》渝银发(2017)112号,要求重庆市主城区居民,购买二套或者以上房屋,且结清贷款的居民,首付提高到40%。

新政从2017年10月1日开始实施。



关键词:限购

主城新买房须拿证两年后才能交易


  9月22日,我市出台《重庆市国土房管局关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,要求:

  一、凡在主城区范围内(渝中区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、大渡口区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区)新购买的新建商品住房和二手住房,须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

  二、新购买新建商品住房的认定时间以商品房买卖合同网签时间为准,新购买二手住房的认定时间以取得产权登记受理通知书时间为准。

通知自2017年9月23日起实施。


关键词:规范市场

全面清查开发企业和中介销售违规行为


  5月5日,重庆国土房管局再次公布了整顿规范房地产开发销售中介行为:

  一是组织开展全面检查。对开发企业和中介机构经营情况进行全面调查摸底,及时掌握其经营情况,发现经营过程中存在的问题。

  二是建立投诉举报制度。公布举报电话、开通举报信箱,对群众的举报和投诉,以及网络、报刊等媒体曝光的违法违规行为,认真调查、快速处理、及时反馈。

  三是加大违法违规行为查处力度。依法查处房地产开发销售中介违法违规行为,并将违法违规企业和行为记入信用档案。

  四是建立健全监管制度。严格落实房地产经营管理政策法规,完善房地产监管制度,加强对开发企业和中介机构的管理。


  4月12日,市国土房管局公布多措并举整顿规范房地产开发销售中介行为:

  一是组建“重庆市整顿规范房地产开发销售中介行为专项工作办公室”,负责专项整治日常工作。

  二是加大房地产市场巡查力度,及时发现违法违规线索,从重从快查处一批房地产开发销售中介违法违规案件,并及时公布检查结果。

  三是加强与发改(物价)、税务、银监、通信等部门的沟通协调,制定出台我市整顿规范房地产开发销售中介专项工作方案。

  四是加强房地产中介行业自律,教育、督促中介从业人员遵守职业道德准则,推行行业质量检查,公开检查和处分的信息。五是对存在违法违规行为房地产开发和中介企业及相关从业人员,依法采取责令限期整改,处以罚款、取消网上签约资格、停业整顿等措施,并纳入“黑名单”。


关键词:金融抵押房不得预售预售房不得抵押


  1月22日,重庆市国土房管局 、中国人民银行重庆营管部、重庆银监局、重庆市金融办联合出台《关于进一步规范商品房预售许可审批和在建建筑物抵押登记的通知》,要求:

  一、抵押房地产不得用于预售。开发企业依法申请办理商品房预售许可的,申请房屋及所占土地不得抵押。拟预售商品房所对应的土地使用权已抵押的,办理商品房预售许可前应注销抵押权登记,注销抵押权的土地面积应大于该建筑物对应的土地面积。

  二、预售商品房不得用于抵押。开发企业在取得商品房预售许可证后应按照预售许可内容对外进行销售,不得将已办理商品房预售许可的房屋用于抵押融资;金融机构不得接受开发企业用已办理预售许可的房屋作为抵押物。

  从2017年2月1日起对申请办理在建建筑物抵押登记的按本通知执行。凡与本《通知》不一致的相关规定停止执行。


关键词:税收对“三无人员”个人住房征收房产税


  1月18日,重庆市财政局等6部门出台《关于加强“三无人员”个人住房房产税征管工作的通知》,加强在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人(以下称“三无人员”)在渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区、两江新区范围内购买首套及以上普通住房个人住房房产税征管。


关键词:金融抵押房不得预售预售房不得抵押

重庆十三家金融机构联合声明:反对“炒房”!


  1月12日,作为服务重庆住房金融的主要机构,工商银行重庆分行、农业银行重庆分行、中国银行重庆分行、建设银行重庆分行、交通银行重庆分行、中信银行重庆分行、兴业银行重庆分行、招商银行重庆分行、邮储银行重庆分行、重庆银行、重庆农商行、三峡银行等十二家金融机构和市住房公积金管理中心,并联合发表声明:反对“炒房”!

  十三家金融机构表示,一个健康平稳的房地产市场是房地产金融发展的本质要求,希望重庆房地产市场继续保持健康稳定的发展态势,不希望房地产市场大起大落,坚决反对一切形式的炒房行为,并坚决贯彻执行重庆市房地产调控政策,采取措施,打击炒房行为。

  一、坚决贯彻执行重庆市房地产一系列调控的政策,对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理;

  二、对涉嫌哄抬房价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业,暂停办理住房按揭商业贷款和公积金贷款;

  三、继续做好老百姓的住房金融服务,支持广大人民群众合理居住购房需求,维护重庆市房地产市场平稳健康的秩序。