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避暑房已成多数重庆人家庭标配,想买的赶紧看
jubaijia 发布于 2018-05-31

  今年市场出奇火爆,避暑房已成市民标配。2018“第四届重庆市民喜爱的养生度假旅游地产”榜单正式出炉,中海黎香湖、华宇林语岚山、天岛湖、重报云麓、重报怡家人(三期)等项目榜上有名。这些精品项目将成为吸引重庆市民夏日选择避暑房的标志性产品。

  炎炎夏日里,市民们更想买套房子去避暑。目前整个重庆市场情况怎样?哪个版块更适宜避暑休闲?哪个版块更便宜?哪个版块更有升值潜力?

 

  避暑房就像吃火锅一样,虽说不能天天吃,但对重庆人来讲那是必须要有。原因是夏天天气太热,另一方面,有车一族已经非常普遍。很多市民都想远离酷暑,周末更是跑得勤快。

总价20万以下受欢迎,单价4000-5000居多

  从整个重庆旅游市场需求来看,目前重庆人购买养生避暑房产主要集中在黑山谷、仙女山、石柱黄水、湖北利川苏马荡、贵州桐梓、习水、赤水等几个板块。业内人士对几个板块作了分析。

  在产品上是一房一厅是主流产品,单间配套已经不好卖,一般房屋总价在20万以下。

  黑山谷目前避暑房共有21个项目,在售的共有16个。均价大约在5000元。黑山谷新开楼盘很少,十多家楼盘基本上是在去化过去的存量。相信最多三年也就全部去化完毕。到时如果没有新的项目,就无房可售了,相信到时黑山谷的二手房会大幅升值。

  仙女山只有6-7个项目在售。清水房普遍均价在5000多元,其中芳草地的装修房卖到了8000多。
  石柱黄水只有有4-5个项目在售,精装均价卖到了5000多。
  苏马荡在售项目200多个,精装均价在4500元。据了解,苏马荡市场很乱。最近,苏马荡建设指挥部办公室发布通报,共有27个项目违规,其中主要是违法建设、未批先建、违法使用林地等,大部分项目已责令停工整改。

  贵州主要集中在桐梓、习水、赤水。其中,习水均价已突破4000元,原因主要在于连接江津、习水的江习高速即将通车,通车时间将缩短为一个半小时。
  赤水共有3个大盘,天岛湖、天鹅堡、金三角。其中天岛湖价格目前已接近4000多。配套问资源趋于成熟,停车、电梯成未来关注重点!

  养生避暑地产必须要有相应的避暑休闲资源,才能吸引市民去购买。另外,开发避暑旅游地产,不能一哄而上,在推进过程中不能只顾房产开发,而不考虑生活配套。同时,由于季节性强,开发商要针对季节性特点在建筑质量及后期服务上采取相应措施。

  据了解,目前一些成熟的避暑旅游板块,水电、购物等配套已经很为成熟,已不是大问题。三四年前,重庆一些吼得很响的超级大盘,动辄几千亩甚至上万亩,后来都栽了。原因在于这些项目配套基础差,为了打造大型景区配套,前期投入巨大,不少项目都已烂尾或转手了。

  目前旅游地产值得关注的问题,一是小区停车位配比严重不足,未来旅游地产要卖得好,就要解决好这一问题。二是五楼以上建筑,一定要配置电梯。“城里人越来越娇气,不愿意爬楼梯,5、6楼没电梯已经很难卖。”

装修房占比极少,担心单价上升吓走客户

  重庆旅游地产有个怪现象,那就是装修房稀少。从客户角度来讲,肯定喜爱精装房,因为购房者谁愿意大老远跑来装修?然而市场上精装房供应不多。这是因为大部分楼盘靠价格优势来竞争,如果改为精装房,单价总价必然提升,影响消费者接受。

  黑山谷基本上是清水房,装修房几乎没有。黑山谷离万盛很近,装修非常方便,此外山上也有十多家装修公司。

  另据了解,贵州遵义避暑房卖的全部是清水房,仙女山上目前在售的只有一家精装房,苏马荡和黄水却卖的都是装修房。或许是黄水和苏马荡本身房价就低,加上装修房价还不算高的原因吧。

  避暑旅游房有必要统一为装修房,这就需要政府的政策推进。海南提出从今年7月1日开始,新报建项目必须全部是装修房。


贵州争抢客户,重庆客户成绝对主力

  据了解,重庆、贵州、湖北三地养生旅游地产,纷纷把重庆置业者当做主要的客户源,各自纷纷强化自己的优势,展开激烈的抢夺战。

  石柱县黄水,本地客户只占10%,重庆主城客户却高达70%。而在桐梓,重庆主城客户所占比重竟高达90%。

  另外,重庆人在利川苏马荡购房在下降,贵州在上升。苏马荡以前重庆客户能占70%,但从去年开始重庆主城客户开始下降,武汉客户明显增长,重庆主城客户已下降至50%左右。在竞争重庆客源方面,贵州已明显比湖北利川占据优势。交通距离及交通条件已经带来影响,重庆与贵州桐梓、习水、赤水的交通条件在快速改善。